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京东房地产玩法:覆盖新房二手房 提供直营联营模式

科技资讯  2017年10月29日 16:47  来源:新浪科技
摘要:京东方面宣称,京东房产定位“大地产时代的服务平台”,京东为大地产时代做的准备包括建立连接、运营赋能、打造爆品。

  京东的房地产玩法:覆盖新房二手房租售,提供直营联营模式

  澎湃新闻记者 张枭翔

  京东APP里的房产频道页面。 京东app截图

  又有一项新业务加入京东的业务“分类”里。

  10月24日,京东在北京宣布房地产业务上线。目前,京东房产频道仅在京东APP上推出,业务只有新房买卖一项。

  京东方面宣称,京东房产定位“大地产时代的服务平台”,京东为大地产时代做的准备包括建立连接、运营赋能、打造爆品。

  京东商城居家生活事业部房地产业务部总经理曾伏虎告诉澎湃新闻(www.thepaper.cn),京东房地产会覆盖新房、二手房、租赁房业务,目前一期上线的是新房业务,二手房和租赁业务会陆续上线。

  此前,行业有猜测认为,进军地产领域的京东将拿地盖房子。此次发布会上,京东房产给出了否定的答案。

  曾伏虎表示,京东房地产业务现在要做的不但仅是真正的房地产电商,更是房产市场的后市场运营。

  “对于房地产行业的金融服务,政府是有监管政策的,我们拥有金融服务的能力,会把我们的这种能力运用在政策允许的范围之内。”曾伏虎说。

  京东房地产业务的小目标

  按照京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军的说法,国内房地产行业正在面临拐点,正在到来的大地产时代,房地产企业面临的挑战不再是销售,而是运营。

  辛利军喊出了京东房地产业务的“小目标”,“上线后的京东房产将会使房地产行业与电商产生新的融合,覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场,打造大地产时代的服务平台,并将在5年内成流量、线上交易量双料冠军”。

  曾伏虎在此次京东房产频道上线发布会上说,这是他“第一次站在京东的舞台上和大家见面。”并透露自己是7月25日入职京东的。曾伏虎此前担任搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理。

  谈及在京东的工作,曾伏虎表示,在京东的工作节奏明显快了很多,“明显的项目节点,一个挨着一个,节奏快这就是电商的节奏。我觉得好的公司都是这种节奏。”

  曾伏虎 资料图

  京东地产业务的三大模式

  在10月24日的京东房地产业务上线发布会上,京东房地产方面也公布了搜狐焦点、碧桂园、大搜家、居理新房等一大批合作伙伴。

  在京东的设想中,开发商、代理商、京东房产三种角色将打造三大模式,包括开发商与京东直接合作,形成的品牌直营合作模式;代理商与京东合作的京东联营模式;以及开发商、代理商、京东共同打造的多方联营模式。“无论何种模式,均可共享京东数据、产品及流量入口。”京东方面称。

  曾伏虎表示,京东利用在产品、技术、用户等方面的优势,从线上到线下来切入房地产市场,“我们把直接拥有房源的开发商引进平台来,产生房源与用户的连接;我们把同样拥有良好服务能力的经纪公司引到我们平台上来,来帮助购房用户得到更好的服务。我们还能引入像商业机构、服务机构,为商业地产服务。”

  曾伏虎透露,广告模式、销售佣金,以及商业地产、和产业地产的运营收入,将会是京东房地产业务的营收来源。

  曾伏虎还透露,京东房产将围绕商业地产、产业地产、旅游地产、养老地产以及海外地产等领域搭建专属团队,与开发商、代理商进行深度合作定制,开发品类爆款。

  和地产商的合作不只是卖房

  京东房地产与开发商的合作不但限于运营环节。曾伏虎透露,好几个(地产)开发商在和京东谈无人超市、京东之家等方面的合作,“这些新的产品是房地产商的需求,也是京东‘无界零售’的重点规划。”

  京东选择此时推出房地产业务,或许与入选北京住房租赁监管平台技术合作项目有关。10月20日,北京市住房和城市建设委员会网站公告显示,京东(Nasdaq:JD)旗下全资控股的北京京东尚科IT技术有限公司,为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

  京东并非是中国电商巨头中首家进军房地产业的。今年9月底,支付宝租房业务正式上线。10月10日,在支付宝主办的“中国放心公寓联盟发布会”上,支付宝宣布已有超过100万间公寓将正式入驻支付宝。

  谈及京东进军房地产业务的竞争力,曾伏虎说,“长期以来,虚假问题是在电商平台里的一个顽疾,京东最大的核心竞争力就是对于正品行货的保障。这套对于正品行货的保障办法,同样适用于房地产业务。”