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融创业绩会15看点:孙宏斌讲话涉及了许家印乐视海航

科技资讯  2018年8月31日 13:10  来源:新浪科技
摘要:融创主席孙宏斌表示:我们投哪个城市,你如果不住,就没必要买,还是买我们股票吧!中国城市房地产发展很不均衡,房地产调控政策,从2016年10月开始,按那时候开始控制,不能涨价,原来没有涨的城市比较多,例如说青岛,当时在2016年10月开始,就没怎么涨,有的城市在调控前,就已经涨到很高位,我们还是会优先考虑房价比较...

  融创中期业绩会15大看点:孙宏斌讲话提到了许家印、乐视、海航……

  新浪港股讯 今天融创公布业绩,净利增幅高达288%,融创董事会主席孙宏斌等出席业绩发布会。

  以下是融创董事会主席孙宏斌发言要点:

  孙宏斌:买融创股票可能会比买我们的房子空间大很多

  融创主席孙宏斌表示:我们投哪个城市,你如果不住,就没必要买,还是买我们股票吧!中国城市房地产发展很不均衡,房地产调控政策,从2016年10月开始,按那时候开始控制,不能涨价,原来没有涨的城市比较多,例如说青岛,当时在2016年10月开始,就没怎么涨,有的城市在调控前,就已经涨到很高位,我们还是会优先考虑房价比较低的城市,我们还是会很谨慎地投资。买股票可能会比买我们的房子,空间会大很多很多。

  融创主席孙宏斌:融创在并购方面有很大优势

  融创主席孙宏斌表示:收并购的机会在哪儿?确实随着市场的变化,机会肯定越来越多,中小开发商都会选择并购,这对他们来说是非常好的选择。这种机会肯定越来越多了,但是哪里都有,哪个城市都有压力,最主要是谁的机会更多?这几年融创在并购市场中口碑有很大优势,这个口碑很难建立,其次是我们有丰富的经验,快速判断和决策,这种管理融合,随着市场变化,让融创在并购方面有很大的优势。

  孙宏斌:很多人学我们并购、布局等 我们一直是榜样

  融创主席孙宏斌:我们没有赶超任何人,很多人都在学我们,一个就是学我们并购,第二个学我们布局,我们主要集中在一二线城市,市场变化以后,三四线城市冷得比较快,第三学习我们的产品和服务,这些年我们的产品做得不错。我们没有要赶超谁,我们一直是榜样。另外我们多元化还是停止了,没有多元化的考虑。

  孙宏斌:主业做得好没必要多元化 有问题公司才多元化

  主业做得好没有必要多元化,有问题的公司才做多元化呢。我们主业做得不错,文旅板块行业有发展,我们还是会继续发展,但是需要多一些时间发酵,等我们把项目做完了,我们也是中国最大的文旅板块的公司了,但是也会看消费升级的业务,但也要再看看情况。行业杠杆都偏高,这几年我们比较坚决,我们现金流非常安全,过去几年,销售除以负债大于一,说明还是安全的,我们销债比在1.1至1.2,还是安全,杠杆会持续下降。

  孙宏斌:融创目前投资比较少 因投资标的估值太高

  融创主席孙宏斌表示:下一步,在文化、健康、养老方面都在看,但是融创目前投资比较少,主要因为还是估值比较高,比较贵,最近市场又开始调整,过去估值太高了,持续在看,投资“消费升级”的方向不变,集中在文旅、文娱、医疗、教育、休闲、养老等。

  孙宏斌:宏观调控严峻 融创基本不在公开市场拿地

  融创主席孙宏斌:跟海航是一个很小的项目,我们在16年有两个判断,第一,这次宏观调控的严峻程度是超乎想象的,会把消费预期改变,第二,政策没有放松的迹象,有些地方还在加紧,这两个判断,在这个判断下面,融创基本不在公开市场拿地,宏观调控政策不会短期内放松,随着政策持续,购买预期肯定会发生变化,接下来会很小心谨慎地把融创做安全。

  孙宏斌:融创安全第一

  融创主席孙宏斌:融创安全第一,融创可以保证规模,但是如果说增长也很难,希望可以脚踏实地地保障安全。

  孙宏斌:对海南特别看好 希望在海南有特别好的发展

  孙宏斌:海南我们特别看好,因为中国这类地方选择性很少,有没有政策都会挺好的,有好的政策一定会更好的,我们希望在海南有特别好的发展。海南的销售供应量很少,我们有很多项目在海南,春节期间只有一个项目在卖,都卖光了。海南库存很小,现在政策出来以后,市场肯定有影响。我们对海南特别看好,有这么多好的利好都尚未兑现,对海南的发展特别看好,因为海南市场就是中国消费升级的地点。

  孙宏斌:今年房企业绩普遍不错 两年后会分化很严重

  孙宏斌表示:我们买了一个海航的小项目,今年房地产企业的业绩普遍不错,因为反映的都是2015年、2016年的业绩,但2年以后各个公司的业绩会分化比较严重,我相信,两年后业绩分化很严重,变化会比较大。融创会越来越好的。

  对于许家印投资FF汽车 融创主席孙宏斌:不太了解

  今天融创公布业绩,净利增幅高达288%,融创董事会主席孙宏斌等出席业绩发布会。对于许家印投资FF汽车,融创主席孙宏斌:不太了解。

  以下是融创行政总裁汪孟德发言要点:

  融创行政总裁汪孟德:地价已到高点 未来应会下降

  融创行政总裁汪孟德业绩会上表示,融创这几年来一直坚持聚焦一二线城市,拿地主要集中在这些城市,未来这一策略不会变化。“我们未来会坚持谨慎的拿地策略,还是坚持聚焦一二线核心城市。但现在核心城市的地价已经在很高水平了,特别是经过2016年、2017年的涨幅,不少城市大体已经到顶。从未来趋势来看,很多城市的地价还是会往下走的。”

  融创总裁汪孟德:融创坚持以一二线城市为发展方向

  融创行政总裁汪孟德表示:融创这些年坚持以一二线城市,我们会持续坚持,往后我们的投资还是以核心城市、核心地段为主的方向,这个方向不会变。

  汪孟德:房地产行业融资环境在收紧 是行业大风向

  融创行政总裁汪孟德:房地产行业融资环境在收紧,整个行业在去杠杆,这是一个大的风向,也会持续下去,整体有些负债在降低,行业环境在变化,最主要还是调整自己,而不是环境、政策怎样。同时,我们也是看到上半年的新项目,因为我们在产品上还是有这方面优势,有很多合作方愿意跟我们一起合作。

  以下是融创融创董事会秘书兼副总裁高曦发言要点:

  融创副总裁高曦:坚持“多看少动” 坚持高的拿地标准

  融创董事会秘书兼副总裁高曦表示,现有土地储备足够支持未来发展,可以轻松合理判断市场,这阶段坚持“多看少动”,坚持高的拿地标准,聚焦于与主业协同的土地。

  融创副总裁高曦:严格控制投资节奏与规模

  融创中国(26.45, 0.75, 2.92%)公司秘书兼副总裁高曦在中期业绩会上表示,2018年以来融创严控拿地节奏,以少量投入谨慎获得土储。目前融创土地储备规模达到 2.31亿平米,总货值3.29 万亿,超过 92%的土地一二线及环一线城市。目前融创土储超过 70%是通过收并购合作方式获取,融创土地储备的平均成本只有 4470 元/平米。